民国年间，盛传阴宅下葬风水之说，所谓眼见这只小怪物又向自己面部扑来，陈源右手像苍蛇拍拍苍蝇似的，一巴掌拍在它的脑袋上，顿时，这只凶巴巴的小怪物就被拍落到地上，啪嗒一声狠狠地摔在地上，摔得小怪物叽一声尖叫。“发财靠阳宅，升官靠阴宅”一说风靡。阴阳先生一职更是有堪龙穴、阴阳宅断的本领，深受追捧。有“地仙”之称的郭阴阳（高雄 饰）来到灵山镇寻找恩人郑翁（侯桐江 饰），发现灵山镇深藏着的神秘的鼠嫁、风水绝户之地的死亡之说。阳人住阴宅，回门之日冲煞头七之夜。偷风水而起家的两兄弟，守孝三年，真假孝心背后却隐藏着关于鲤鱼穴的禁忌怪谈。阴人回阳宅，每夜寻找红衣的长发女子。一切线索将三段故事牵扯之中，因果不空，循环不止，背后的谜底究竟如何？
